Wissenswertes rund um den Bodenrichtwert

Als Immobilieneigentümer sind Sie sicherlich spätestens beim Verkauf Ihres Hauses oder Grundstücks daran interessiert, den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Dies ist oft von großer Bedeutung, da es bei solchen Transaktionen in der Regel um erhebliche Geldbeträge geht. Ein hilfreicher Anhaltspunkt für die Ermittlung des aktuellen Wertes einer Immobilie ist der Bodenrichtwert, der leicht online abrufbar ist. Es ist jedoch zu beachten, dass der Bodenrichtwert allein eine umfassende Immobilienbewertung nicht ersetzen kann. In vielen Fällen ist es ratsam, eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen, z.B. einen erfahrenen Immobilienmakler, durchführen zu lassen.

oder auch ganze Gemeinden umfassen. Das bedeutet, dass für verschiedene Grundstücke, die innerhalb einer Richtwertzone liegen, derselbe Bodenrichtwert gilt. Dies erleichtert die Vergleichbarkeit und Bewertung von Immobilien in einer bestimmten Region.

Der Bodenrichtwert gilt als Berechnungsfaktor, während der Bodenwert den individuellen Gesamtwert eines Grundstücks darstellt. Der Bodenrichtwert hilft, den tatsächlichen Wert eines Bodenwertes zu ermitteln. Diese Werte können je nach Region und Lage erheblich variieren. Es gibt eine standardisierte Form des Bodenrichtwertes, der jedoch unabhängig von der spezifischen Lage der Richtwertzonen ermittelt wird.

Der Wert eines Grundstücks kann auch durch ein Vergleichswertverfahren abgeleitet werden. Als Anhaltspunkte dienen dafür die Verkehrswerte von anderen Grundstücken, die ähnliche Eigenschaften aufweisen. Reicht die Anzahl analoger Objekte nicht aus, dann wird für die Berechnung der Bodenrichtwert genommen.

Für die Ermittlung der Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der jeweiligen Gemeinde zuständig. Dieser Ausschuss setzt sich aus Immobiliensachverständigen zusammen. Auf diese Weise soll sichergestellt werden, dass der Immobilienmarkt dauerhaft transparent bleibt. Übrigens: Olaf Hinrichsen, Geschäftsführer von Hinrichsen Immobilien, gehört im Kreis Segeberg diesem Gremium an.

Die Ermittlung der Bodenrichtwerte in einer Gemeinde erfolgt nach einem standardisierten Verfahren. Grundlage der Ermittlung sind die tatsächlichen Verkäufe in einem bestimmten Zeitraum. Die Gutachter erhalten von den Notaren ihrer Region alle Kaufverträge und ermitteln aus dieser Kaufpreissammlung die Bodenrichtwerte. Dabei berücksichtigen sie auch den Entwicklungszustand der einzelnen Gebiete, zum Beispiel ob das Grundstück bebaut werden kann oder inwieweit es bereits erschlossen ist.

Grundsätzlich müssen spätestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres neue Bodenrichtwerte ermittelt und veröffentlicht werden. Einzelne Gemeinden können jedoch auch festlegen, die Daten öfter festzulegen.

Bitte beachten Sie, dass der Bodenrichtwert, wie der Name schon sagt, nur ein Richtwert ist. Er gibt nicht den tatsächlichen Wert eines Grundstücks wieder. Für eine realistische Wertermittlung sollte immer ein erfahrener Immobiliensachverständiger hinzugezogen werden. Die Experten von Hinrichsen Immobilien helfen Ihnen gerne weiter. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.